Диспетчерская служба

Фотогалерея


Обращения

мышуй

Вход на сайт

Для просмотра информации для жильцов введите логин и пароль


Забыли свой пароль?

Зарегистрироваться

Если вы впервые на сайте, заполните, пожалуйста, регистрационную форму

Платные услуги

мышуй


Договор управления многоквартирным домом

 

 

 

Договор

управления многоквартирным домом

 

 

г. Хабаровск                                                                                                                                                                                          30 июня 2009 г.

 

 

Товарищество собственников жилья «Семашко» в лице председателя правления Рачеевой Марины Николаевны, действующего на основании устава, именуемые в дальнейшем ТСЖ, с одной стороны, и

ООО «Управляющая компания «Мой дом» в лице директора Розенталя Евгения Сергеевича, действующего  на основании устава, именуемый в дальнейшем Управляющая компания, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

 

  1. Общие положения и термины

 

1.1  Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

                  Управляющая компания – юридическое лицо, уполномоченное Общим собранием членов ТСЖ на выполнение функций по управлению  домом, содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг.

1.2. Общее имущество в многоквартирном доме - имущество принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.3. Высший орган управления ТСЖ - Общее собрание членов ТСЖ. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом в пределах своей компетенции является Управляющая компания.

 

  1. Цели и предмет договора

 

2.1. Целью настоящего Договора является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (и нанимателей), надлежащее содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Семашко 20 (далее – Дом), а также направленное на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в Доме.

       Для достижения целей Договора Управляющая компания по заданию собственников помещений в течение всего срока Договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего Договора.

      Перечень объектов, входящих в состав общего имущества Дома,  в отношении которого осуществляется управление по настоящему Договору, содержится в Приложении № 1 к Договору.

      Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и  содержанию и ремонту общего имущества дома, оказываемых Управляющей компанией, согласован сторонами в Приложении № 2 к настоящему Договору.

      Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей компанией по настоящему договору собственникам помещений, согласован сторонами в Приложении № 3 к  настоящему Договору.

      Общее имущество дома передается в управление на основании актов передачи в управление.

  1. Права и обязанности сторон

 

3.1.  Обязанности Управляющей компании

3.1.1.         Эффективно управлять Домом с соблюдением требований действующего законодательства и настоящего Договора для достижения целей, указанных в пункте 2.1 Договора, и критериев эффективности деятельности, указанных в пункте 7.1 Договора.

3.1.2.Осуществлять заключение договоров с исполнителями работ, включенных в План мероприятий на текущий год,  экстренных и непредвиденных работ, и а также договоры с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов от имени ТСЖ  по доверенности.

3.1.3. Осуществлять заключение договоров от имени ТСЖ  по доверенности с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников помещений для предоставления услуг из Приложения № 3 к настоящему договору.

3.1.4.         Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание Собственников помещений и нанимателей, проживающих в Доме, информировать их о контактных телефонах, принимающих заявки по авариям и непредоставлении/ предоставлении ненадлежащего качества жилищных/коммунальных услуг.

3.1.5.         Контролировать качество работ, услуг исполнителей, поставщиков, оформлять акты непредоставления жилищных/коммунальных услуг или предоставления жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества, делать перерасчет платежей в связи с недопоставками услуг.

3.1.6.         Осуществлять начисление  платы за обслуживание и ремонт жилья, коммунальные услуги и др. от имени ТСЖ с предоставлением собственникам помещений и нанимателям расчетных документов (счет-квитанций) в установленные настоящим договором сроки.

3.1.7.         Использовать полученные от ТСЖ денежные средства строго по целевому назначению, утвержденному годовым финансовым планом ТСЖ (за исключением средств, вносимых в оплату услуг по управлению).

3.1.8.         Приступить к исполнению договора не позднее 30 дней с момента его подписания сторонами.

3.1.9.         Предоставлять собственникам помещений по их запросу информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

3.1.10.      Осуществлять сбор денежных средств на счета ТСЖ, распоряжаться и управлять счетами ТСЖ, производить переводы денежных средств со счетов ТСЖ в соответствии с утвержденным годовым финансовым планом.

3.1.11.      Вести полный учет поступающих денежных средств, товарно-материальных ценностей и основных средств, а также своевременное отражение в бухгалтерском учете операций, связанных с их движением.

3.1.12.      Обеспечить составление достоверной бухгалтерской отчетности на основе первичных документов и бухгалтерских записей, представление ее в установленные сроки соответствующим органам.

3.1.13.      Информировать собственников помещений и нанимателей об изменении размера платы за услуги посредством уведомления на информационных стендах.

3.1.14.      Ежегодно представлять на утверждение общему собранию членов ТСЖ план мероприятий на год по содержанию и ремонту общего имущества дома и финансовый план на текущий год

3.1.15.      Открывать и вести накопительные, расчетные и лицевые счета на ремонт дома.  Не допускать использования средств с накопительных счетов не по целевому назначению.

3.1.16.      Представлять на утверждение общему собранию членов ТСЖ  предложения по сроку начала капитального ремонта, объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта или иные предложения, связанные с необходимостью проведения капитального ремонта Дома.

3.1.17.      Отчитываться ежегодно перед ревизионной комиссией  о выполнении Плана мероприятий на год и финансового плана, о проводимых мероприятиях и производимых расходах и накоплениях.

3.1.18.      Качественно оказывать услуги управления, предоставляемые по настоящему договору (в соответствии с требованиями собственников помещений, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 г. № 170, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»,  Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491  и иной документации согласно действующему законодательству).

3.1.19.      Осуществлять работу по предупреждению и снижению задолженности собственников помещений по установленным платежам за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в т.ч. за капитальный ремонт)

3.1.20.      Осуществлять ведение претензионной и судебно-исковой работы с поставщиками/подрядчиками по жилищно-коммунальным услугам при недопоставках услуг (прекращении или снижении качества услуг).

3.1.21.      Осуществлять ведение и обеспечивать сохранность технической и иной переданной документации по многоквартирному дому

3.1.22.      Обеспечивать сохранность общего имущества дома, полученного при передаче дома в управление (в т.ч. приборов учета и прочего оборудования)

3.1.23.      Вести паспортную работу, осуществлять бесплатную выдачу собственникам помещений и нанимателям справок (при необходимости перечислить виды справок)

3.1.24.      Вести постоянную работу по совершенствованию управления многоквартирным домом и оптимизации расходов.

3.2.        Обязанности ТСЖ

3.2.1. Утверждать Планы мероприятий на год, годовой финансовый план, планы проведения капитального ремонта

3.2.2.Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.2.3. Организовывать плановые общие собрания членов ТСЖ и членов правления ТСЖ и внеочередные по предложению Управляющей компании.

3.2.4. Предоставлять по требованию Управляющей компании необходимую для управления документацию.

3.2.5                Уведомлять о начале согласованных в установленном порядке работ по переустройству и/или переоборудованию инженерного оборудования и конструктивных элементов в помещении собственника

3.2.6.    В случае обнаружении аварии на инженерном оборудовании внутри помещений собственников своевременно вызывать аварийную службу.

3.2.7.    Согласовывать в письменной форме с Управляющей компанией расходы денежных средств ТСЖ и расходование основных средств.

3.2.8.     Согласовывать в письменной форме с Управляющей компанией заключаемые ТСЖ договоры и платежные документы.

3.3.        Права Управляющей компании

3.3.1                 Самостоятельно определять направления деятельности для достижения целей Договора и эффективности деятельности с учетом пожеланий собственников, закрепленных в протоколах общих собраний собственников помещений.

3.3.2                 Самостоятельно оплачивать работы и услуги, выполненные в соответствии с годовым финансовым планом.

3.3.3.Заключать договоры от имени ТСЖ с исполнителями работ и поставщиками коммунальных ресурсов

3.3.4.Требовать доступа в помещения собственников при необходимости:

  • производства аварийных работ;
  • проведения осмотра и работ по содержанию и ремонту инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, доступ к которым имеется только через помещения собственников.

3.3.5. В случае невнесения Собственником платы в течение 3 месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи горячего водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством.

3.3.6. Проводить осмотр общего имущества в многоквартирном доме и по его результатам составлять акт осмотра.

3.3.7. По разрешению Общего собрания членов ТСЖ сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.

3.3.8. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома (домов), и другие цели в соответствии с действующим законадательством.

3.3.9. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы ТСЖ в судебных и иных инстанциях.

3.3.10. Уменьшать объем и приостанавливать выполнение работ и услуг в случае не поступления или поступления не в полном объеме денежных средств по данному договору.

3.4                     Права ТСЖ

3.4.1           Контролировать качество предоставляемых по настоящему договору услуг

3.4.2           Содействовать Управляющей компании в работе с собственниками и нанимателями в пределах, отнесенных к его компетенции.

3.4.3           Получать от Управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

3.4.4           Проводить осмотр общего имущества в многоквартирном доме и по его результатам составлять акт осмотра.

3.4.5           Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

3.4.6           Требовать от Управляющей компании устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

3.4.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

4             Порядок определения стоимости услуг

 

Стоимость услуг по данному договору определяется сметой расходов (финансовым планом) на содержание и ремонт жилья (приложение 4) утвержденной общим собранием членов ТСЖ на год.

 

Услуги по управлению

 

4.1.Плата за услуги по управлению входит в состав платы за содержание и ремонт жилья.

4.2.Плата за услуги и работы по управлению Домом утверждается в том же порядке, что и плата за содержание и ремонт общего имущества Дома.

4.3. Размер платы за услуги (работы) по управлению Домом определен пунктом 1 сметы  расходов на содержание и ремонт жилья (приложение 4) и составляет на момент заключения договора 6,49 руб./кв.м.  Размер платы устанавливается сроком на один год, утверждается общим собранием членов ТСЖ в составе содержания и ремонта жилья.

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома

 

4.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества Дома устанавливается в размере, обеспечивающем проведение всех мероприятий Плана по содержанию и ремонту общего имущества Дома на текущий год.

4.5.Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Дома утверждается общим собранием членов ТСЖ на основе предложений Управляющей компании и указывается в пунктах 2-4 сметы  расходов на содержание и ремонт жилья (приложение 4). На момент заключения договора 16,93 руб./кв.м. Размер платы устанавливается сроком на один год.

4.6. Управляющая компания готовит предложения по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества Дома на основе  Плана мероприятий на год по содержанию и ремонту общего имущества Дома (далее – План мероприятий).

4.7. При возникновении обстоятельств невозможности выполнения Плана мероприятий из-за установленного размера платы Управляющая компания вносит на общее собрание членов ТСЖ предложения по увеличению размера платы, по сокращению Плана мероприятий или иные предложения, направленные на своевременное решение вопросов выполнения Плана мероприятий на год. Члены ТСЖ в этом случае вправе принять решение о проверке финансовой деятельности Управляющей компании в целях установления действительных причин недофинансирования (недостаточности финансирования) мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества Дома.  

Коммунальные услуги

4.8. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета (домовых, поквартирных), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

4.9. На услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления размер платы рассчитывается по утвержденным органами власти и/или местного самоуправления тарифам для населения.

Снижение качества услуг

4.10. Изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

 

5. Порядок оформления актов непредоставления жилищных/коммунальных услуг или предоставления жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества

 и перерасчета платежей

 

5.1. Оформление актов непредоставления жилищных/коммунальных услуг или предоставления жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

5.2. Оформление актов непредоставления жилищных/коммунальных услуг или предоставления жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества осуществляется правлением ТСЖ в соответствии с настоящим договором и договорами на поставку жилищных услуг и  приобретение коммунальных ресурсов.

5.3.Собственник (наниматель), обнаруживший непредоставление жилищных/коммунальных услуг или предоставление жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества, немедленно сообщает об этом в правление ТСЖ в письменной форме или устно (в том числе по телефону). Собственник помещения, несвоевременно сообщивший о факте непредоставления жилищных/коммунальных услуг или предоставления жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества, не вправе ссылаться на него во взаимоотношениях с аварийно-диспетчерской службой.

5.4. В случае, если правлению ТСЖ  не известны причины непредоставления жилищных/коммунальных услуг или предоставления жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества, оно обязано согласовать с Собственником помещения точное время и дату установления факта непредоставления жилищных/коммунальных услуг или проверки качества предоставления жилищных/коммунальных услуг.

                По результатам проверки составляется акт о непредоставлении жилищных/коммунальных услуг или предоставлении жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается Управляющей компанией (либо его представителем) и Собственником помещения (либо его представителем).

5.6. Если Управляющая компания (или его представитель) и Собственник помещения (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления жилищных/коммунальных услуг, то ими определяется новое время и дата оценки качества предоставления жилищных/коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления жилищных/коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении жилищных/коммунальных услуг или предоставлении жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается Управляющей компанией (или его представителем) и Собственником помещения (или его представителем).  Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.

5.7. В акте о непредоставлении жилищных/коммунальных услуг или предоставлении жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления жилищных/коммунальных услуг или предоставления жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества.

5.8. Акт о непредоставлении жилищных/коммунальных услуг или предоставлении жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за жилищные/коммунальные, а также для уплаты Управляющей компании неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором. 

5.9. В случае причинения Управляющей компанией или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Собственника помещения или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме Управляющая компания (или его представитель) и Собственник помещения (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен Управляющей компанией и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения Собственника помещения в Управляющую компанию. В случае невозможности подписания акта Собственником помещения (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами.

5.10. Акт о непредоставлении жилищных/коммунальных услуг или предоставлении жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества или акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу Собственника помещения или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме составляется в 2 экземплярах, один из которых передается Собственнику помещения (или его представителю), второй -  остается у Управляющей компании.

5.11. Период предоставления жилищных/коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным:

а) со дня подписания Собственником помещения (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления жилищных/коммунальных услуг;

б) с момента возникновения предоставления жилищных/коммунальных услуг надлежащего качества, зафиксированного соответствующим прибором учета.

 

6. Порядок расчетов

 

6.1. ТСЖ  со своего расчетного счета переводит на счет Управляющей компании средства предусмотренные пунктом 1-4 сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества Дома (приложение 4), на момент заключения договора сумма составляет 311 787 руб. 93 коп.  

6.2. Плата за управление  содержание и ремонт общего имущества Дома переводится ТСЖ с расчетного счета ежемесячно до 10 (иного) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.3. Плата за услуги вносится на основании счета (иных платежных документов), предоставляемых управляющей компанией или уполномоченным им лицом  не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

6.5. Управляющая компания вправе осуществлять взыскание пени за просрочку платежей с собственников помещений несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после начисления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Взысканные пени остаются в распоряжении Управляющей компании для покрытия расходов по обеспечению сбора платежей и/или для расчета с поставщиками и подрядчиками, предоставляющими ЖКУ.

 

7. Порядок осуществления контроля за выполнением  Управляющей компании обязательств  по договору

 

7.1. Критериями эффективности работы Управляющей компании являются:

            Наличие утвержденных в срок Плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома, финансового плана к нему, других необходимых планов и документов

            Наличие утвержденных тарифов платы за содержание и ремонт общего имущества дома

            Предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества с надлежащим качеством и в объеме, не меньшем, чем утверждено в Плане мероприятий на соответствующий квартал (оценивается по исполнению Плана мероприятий, в том числе финансового плана, а также по количеству поданных жителями Дома заявок, жалоб на качество услуг)

            Бесперебойное и качественное предоставление коммунальных услуг (допускается снижение качества по вине поставщика или форс-мажорным обстоятельствам, оценивается по  случаям недопоставок по вине Управляющей компании)

            Обеспечение уровня сбора платежей за услуги в размере 85 % от общей начисленной суммы по Дому

            Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов, целевое использование собранных денежных средств (результаты проверок Ревизионной комиссии)

            Соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 № 17, Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

            7.2. Настоящие критерии используются для оценки эффективности деятельности Управляющей компании и применяются при снижении уровня оплаты за управление.

            7.3. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за управление, взимаемой Управляющей компанией, предусмотрено Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

        Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  предусмотрен разделом VII Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

  1. Срок действия договора

 

                8.1.Настоящий договор заключается сроком на пять лет.

   Дополнительные соглашения к настоящему договору вступают в силу с момента, указанного в соглашении. В случае отсутствия указания в договоре о сроке вступления в силу дополнительное соглашение приобретает юридическую силу со дня его подписания сторонами и действует до истечения срока Договора, если иное не установлено самим соглашением.

  1. Условия изменения и прекращения договора

 

9.1. Перечни, указанные в Приложениях №№ 1-4, могут быть изменены по предложению собственников помещений (на основании решения общего собрания членов ТСЖ) и с согласия Управляющей компании.

9.2. Изменение и расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.

9.3.              При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.4.              Управляющий за 30 дней до прекращения договора обязан передать техническую документацию на Дом и иные, связанные с управлением Домом, документы  вновь избранной управляющей организации (управляющему) либо представителю от собственников помещений.

Документы, которые включает в себя техническая документация на дом, а также перечень иных документов,  связанных с управлением многоквартирным домом установлены п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

 

 

10.    Прочие условия

 

10.1. Приложения № 1-4 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

 

10.2.          Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один оригинал договора хранится у Управляющей компании, второй оригинал – у председателя правления ТСЖ. Каждый собственник вправе требовать выдачи ему заверенной управляющей компанией копии договора управления.

 

                                                                                                                                                                                                                                                

 

  


Мобильное приложение "Мой дом"